5 min lesetid
Sist oppdatert: 25 januar 2023

Bruke BSU som egenkapital

Skal du kjøpe bolig og lurer på hvordan du kan bruke BSU som egenkapital for boligkjøpet? Her gir vi deg svar.
Fyll ut låneskjema

Å spare i BSU-konto (Boligsparing for ungdom) er lurt for deg som ønsker å kjøpe bolig. Du får gunstig rente på BSU-pengene dine, og et skattefradrag som kommer godt med når det er tid for skatteoppgjøret.

Men den dagen du skal bruke BSU-kontoen til å kjøpe bolig, hvordan går du frem?

Det er fullt mulig å bruke BSU som egenkapital uten at du må avslutte kontoen. Forutsetningen da er at pengene må fortsette å stå på BSU-kontoen.

Før kunne man spare og få skattefradrag frem til året du fyller 33 år, mens nå mister du retten på skattefradrag når du eier egen bolig. Denne retten mister du 31. desember året eierskapet starter. Du vil fremdeles få gunstig rente.

Om du vil ta ut pengene eller bruke dem som sikkerhet avhenger derfor litt på deg og økonomien din, men ved å bruke pengene vil lånet bli mindre. Da er det gjerne lettere for deg som førstegangskjøper å komme inn på markedet.

Husk at dersom du ikke bruker pengene på BSU-kontoen til bolig, vil du måtte betale tilbake skattefradraget du allerede har mottatt.

Vi forhandler boliglån for deg
Skal du bruke BSU-pengene som egenkapital for å kjøpe bolig? Sørg for å få det rimeligste boliglånet. Gratis og uforpliktende tjeneste.
Nedbetalingstid 1-30 år, Eks: Nominell rente: 3,89 %. 4 000 000 kr o/ 25 år. Effektiv rente: 3,99 %. Kostnad kr 2 276 385 kr. Totalt kr 6 276 385

Hvordan bruke BSU-kontoen?

Rent praktisk, er det enkelt å bruke BSU-kontoen som egenkapital for å kjøpe egen bolig. Det er banken som tar seg av jobben med å hente pengene (inkludert rentene du har spart opp det året) og avslutte konto.

Du trenger ikke søke boliglån i samme bank som du har BSU-konto i. En annen bank vil hjelpe deg med å hente ut pengene fra banken din, og avtaler at kontoen skal avsluttes.

Ved å bruke BSU-pengene fremfor å ta pant i kontoen, vil som nevnt lånet bli mindre. Det kan enten korte ned nedbetalingstiden din, eller gjøre terminbeløpet du må betale hver måned lavere.

Dersom du har minst 15 prosent egenkapital fra før, kan det du har over dette beløpet også brukes som fremtidige avdrag på lånet ditt. Som vil kunne gi deg noen måneder hvor du kan spare penger fra egen inntekt fremfor å betale boliglån.

Husk at du ikke kan opprette ny BSU-konto når du først har avsluttet den.

Du kan spare i BSU når du er under 34 år

Her er noen regler for BSU-kontoen, kort oppsummert:

  • Du kan spare inntil 300 000 kroner totalt frem til og med det året du blir 33 år.

  • Året du fyller 34 år, blir renten til vanlig sparerente.

  • Du kan sette inn 27 500 kroner per år

  • Du kan få inntil 5 500 kroner (2 750 kr fra 2023) i skattefradrag i året, gitt at du tjener over frikort-beløpet

  • Du skatter av renten du mottar

  • Du får ikke skattefradrag etter du har kjøpt din egen bolig

  • Du kan ikke åpne ny BSU-konto når du først har avsluttet den

  • Du kan kun ha én BSU-konto. Du må dermed flytte BSU-kontoen til en annen bank om du skal bytte bank.

  • Hvis du ikke bruker BSU-pengene på bolig eller noe boligrelatert, vil du måtte betale tilbake skattefradraget du har fått

Du kan kun bruke BSU-kontoen til bolig eller noe boligrelatert:

  • Egenkapital ved kjøp av bolig eller byggetomt

  • Nedbetaling av boliglån

  • Oppussing, påbygg eller vedlikehold av bolig

  • Bygge garasje

Dette er de nye reglene for BSU-kontoen

Nye BSU-regler gjør at du ikke lenger får skattefradrag for det du setter inn på BSU-kontoen etter du har kjøpt første bolig.

Du kan fortsette å spare i BSU og få den gode renten frem til året du fyller 33 år. Året du fyller 34 år får BSU-kontoen ordinær sparerente.

Retten til skattefradraget varer frem til 31. desember det året du overtar bolig. Dette gjelder enten du eier boligen helt eller delvis.

Dette gjør det litt mindre lønnsomt å fortsette sparingen etter boligkjøpet.

Bør jeg spare på BSU-konto etter kjøp av bolig?

Før kunne det lønne seg mer å fortsette å spare i BSU-konto etter du har kjøpt bolig. Fordi skattefradraget var såpass gunstig.

Som nevnt så får du fremdeles god rente ved Boligsparing for ungdom, og du kan sjekke om du kan få enda bedre rente ved å flytte BSU-kontoen til en annen bank.

Men husk at å betale ned ekstra på boliglånet også er en form for sparing.

Desto raskere du betaler ned, desto mindre rente betaler du totalt. Dessuten vil du få fradrag for rentene du betaler på lån. Mens for renten du for sparing vil du måtte skatte av.

Dessuten vil lavere belåningsgrad kunne gi deg bedre rente på lånet. Siden du sitter igjen med mer egenkapital i egen bolig, og du blir en mindre risikofylt kunde for banken.

Vi hjelper deg med å forhandle boliglån for unge

Skal du bruke din BSU-konto til å kjøpe egen bolig? Da kan vi hjelpe deg med å forhandle boliglån for unge dersom du er under 34 år, eller ordinært boliglån for deg som er eldre.

Tjenesten vår koster ingenting for deg å bruke, og tilbud du mottar er helt uforpliktende. Dermed har du ingenting å tape på å la oss sjekke om du kan få et godt tilbud på boliglån.

Du starter søknaden med skjemaet rett under teksten her. Deretter starter en av våre dyktige lånerådgivere prosessen så raskt som mulig. Du mottar det tilbudet som er det beste vi fikk til for deg.

Ikke funnet boligen du skal kjøpe enda? Da kan du søke om et finansieringsbevis. Dette kan du bruke for å være med i budrunder og kunne slå til raskt når drømmeboligen dukker opp. I tillegg til å få informasjon om hvor mye du kan låne, rente og mer.

Har du spørsmål om boliglån eller søknaden din? Ta kontakt med oss på e-post: [email protected] eller telefon: 66 77 01 01.

Fyll ut låneskjema

Thomas Sagplads
Thomas Sagplads
Thomas Sagplads er avdelingsleder og fagansvarlig for boliglån i Tjenestetorget Finans. Her hjelper han privatpersoner med å senke boliglånsrenten og realisere lånedrømmen. Dette gjør han med 20 års erfaring fra bank- og finansbransjen, med mange år i Nordea Bank. I tillegg kommer hans kompetanse innen juss fra Universitetet i Oslo godt med.
Fyll ut låneskjema

Spørsmål og svar om BSU-konto

  • Når må man avslutte BSU-sparingen?

    Man kan sette inn penger på BSU-kontoen frem til året du fyller 33 år. Året du fyller 34 år vil pengene på konto få ordinær sparerente.

  • Hva kan man bruke BSU-pengene til?

    BSU-sparing må brukes til bolig eller noe boligrelatert, blant annet oppussing, nedbetaling av boliglån osv. Bruker man det ikke på bolig, må pengene man har fått i skattefradrag betales tilbake.

  • Bør man fortsette BSU-sparingen når man eier bolig?

    Før fikk man skattefradrag selv etter man har kjøpt egen bolig. Nå mister man retten til det etter man eier. Du får den samme renten, men retten til skattefradraget opphører 31. desember samme år som du blir eier av boligen.

  • Hvor mye kan man sette inn på BSU-konto i året?

    Du kan sette inn 27 500 kroner i året, og få 5 500 kroner i skattefradrag. Alt du setter inn over denne summen vil du ikke få skattefradrag på. Du kan spare inntil 300 000 kroner totalt, til og med det året du fyller 33 år.